ヤドカリ投資の仕組みや物件選びのコツとは？メリットとデメリットも解説

将来的に売却あるいは賃貸物件として活用する目的でマイホームの購入を考えている方が最近増えているようです。
不動産投資にはいくつか種類があるため、仕組みやメリット・デメリットを知っておくと、自分にあった投資方法が見えてくるでしょう。
今回はヤドカリ投資とはどのような仕組みなのかを述べつつ、失敗しない物件の選び方を解説します。

ヤドカリ投資の仕組みとは

ヤドカリ投資とは、所有している自宅を何度も住み替えして収益を得る方法となります。
ヤドカリが自分の成長とともに、住まいにしている貝殻を新しいものへ住み替えていく様子から名付けられました。
自宅を何度も住み替える投資方法のため、ライフスタイルが変化しても対応しやすいのが特徴です。
収益を得る方法には売却と賃貸の2つがあります。
自宅を売却して収益を得る方法は、売却益を住み替えでの資金に充てられます。
購入価格より売却価格が高いのが条件であり、購入する物件の将来性と売却するタイミングが重要です。
もう1つは所有している物件の住宅ローンを完済し、賃貸物件にする方法です。
賃貸物件として活用すると、入居者がいれば家賃収入が得られ、住み替え後のローン返済へとあてられます。

ヤドカリ投資のメリットとデメリットとは

通常の不動産投資では、購入時に住宅ローンが使えない代わりにアパートローンを使います。
しかし、アパートローンは住宅ローンよりも金利が高く、経済的負担がかかるでしょう。
ヤドカリ投資は、住宅ローンを使うことができるのと、返済期間を長くできる点から、月々の返済額が抑えられるのがメリットです。
くわえて、住宅ローン減税も利用でき、年末時点での借入残高の0.7%分が所得税から控除されます。
また、賃貸物件を経営する場合は、空室リスクがないのも特徴となります。
一方で、ヤドカリ投資は必ずしも収益性があるわけではなく、利益が出ない可能性がある点に注意が必要です。

ヤドカリ投資するうえで失敗しにくい物件の選び方とは

リスクが少ない投資方法ではありますが、失敗するリスクはないわけではないため、物件選びから慎重に考えるのが大切です。
ヤドカリ投資で収益を得るためには、賃貸物件の需要が高いエリアで、人気のある間取りなど将来性のある物件を選ぶ必要があり、物件の選択が難しいといわれています。
立地が魅力的な物件で選ぶと、多くの方が魅力的な場所であり収益が見込めます。
たとえば、駅やバス停からの距離が近かったり、公共施設や商業施設へアクセスしやすかったりする物件を選ぶと良いでしょう。
都市計画から将来的には利便性が高くなる可能性が高い物件から選ぶのも有効です。

まとめ

ヤドカリ投資とは、所有している自宅を売却してから住み替えしたり、ローン完済後に賃貸物件として活用して収益を得る方法となります。
住宅ローンが使えて経済的負担が軽減し、賃貸物件で活用する場合は空室リスクが少ないのがメリットとなります。
選び方のコツとして、立地が魅力的な物件から選ぶと、今後収益が得られる可能性が高いです。
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