住宅ローンが残っている物件を貸すことはできる？注意点などをご紹介

やむを得ない理由で住宅ローンが残っている家を貸したいと考える方は意外と多いものです。
しかし、住宅ローンを組んで購入した家には、融資を受けた金融機関が抵当権を設定しているため、持ち主でも好き勝手に家をどうこうできません。
今回は、住宅ローンが残っている家を貸すのは可能かどうか、注意点と共に解説します。

住宅ローンが残っている家を貸すのは条件次第でできる

原則として、住宅ローンが残っている家を第三者に貸すのは禁止されているためです。
もし、発覚すれば契約違反となって住宅ローンの一括返済を求められます。
住宅ローンが残っている家を貸す場合は、住宅ローンから賃貸物件の購入にも利用できるローンへの切り替えが必要です。
ただし、転勤など一時的に家を離れるが数年後には家に戻ってきて再び住み始める、などの理由があれば、切り替えなしでの賃貸が認められるケースもあります。
また、賃貸部分が50％未満ならば、住宅ローンの切り替えなしで賃貸が認められる可能性もあるでしょう。

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住宅ローンが残っている不動産を貸すための切り替え手続きとは

住宅ローンから賃貸物件の購入にも使えるローンに切り替える場合、まずは住宅ローンを組んでいる金融期間に相談してみましょう。
同じ金融機関で扱っている賃貸住宅にも購入できる住宅ローンに切り替えられる可能性もあります。
切り替える場合は、手数料や印紙税などがかかるので、ある程度まとまった金額を用意しておきましょう。
なお、ローンを切り替えると金利が上がるなどの注意点もあります。
住宅金融支援機構が販売しているフラット35を利用している場合でも、賃貸物件への切り替えが必要となる場合があります。
具体的には、賃貸ローンがないため、民間の金融機関への変更が必要となる場合があります。
しかし、最初から住宅を貸す目的での購入のためにフラット35の利用はできないので、注意しましょう。

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住宅ローンが残っている不動産を貸す際の注意点

住宅ローンが残っている不動産を貸す場合、ローンの切り替えによって金利が上がる可能性があり、住宅ローン控除が適用されなくなることもあります。
また、賃貸に出したけれど借手がつかないなど、空室リスクが発生する可能性があるのも注意点です。
ローンの残高や家を留守にする期間によっては、売却も検討してください。

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まとめ

住宅ローンが残った住宅を貸す行ためは、条件つきで許可される場合もあります。
認められない場合は、住宅ローンを切り替えなければなりません。
住宅ローンの残高などによっては、売却したほうがお得なケースもあるので、よく検討してください。
まずは、住宅ローンを借りている金融機関に相談しましょう。
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