資産価値が落ちないマンションを選ぶ重要性とは?特徴や調べ方も併せて解説

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資産価値が落ちないマンションを選ぶ重要性とは?特徴や調べ方も併せて解説

マンション購入を検討する際に、資産価値が落ちないほうが良いと聞くけれど、どのような基準で選べば良いのか分からない方は少なくないでしょう。
実は、資産価値が落ちないマンションのポイントは、あまり知られていません。
そのためこの記事では、そもそも資産価値とは何か、その重要性についてと特徴や調べ方を解説します。

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資産価値とは?価値が落ちないマンションを選ぶ重要性

資産価値は、財産としての価値を数値化して、評価した価格です。
マンションの資産価値とは、2つの視点「売る」と「貸す」それぞれに異なる重要性があります。
1つ目の売る視点は、生活スタイルに合わせて住み替える方が増えてきたため、売却価値の重要性に注目されています。
住み替えの際に、売却価値が大きなポイントになるため、購入時に注目しておくと良いでしょう。
2つ目の貸す視点は、資産形成としてマンション購入を考えている方が増えているため、収益価値の重要性に注目されています。
たとえば、一般的な賃貸物件より分譲マンションのほうが、管理サービスなどの質が高く家賃も高額に設定できるため価値が高いでしょう。

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資産価値が落ちないマンションの特徴

マンションの資産価値は、大きく3つの特徴があるため落ちないとされています。
1つ目は、近くに病院や学校があったり、利便性が良かったりするエリアなどの立地条件です。
もちろん周辺環境や治安、災害リスクが低い場所や発展予定地域などは、人気があり価値が高いでしょう。
2つ目は、購入するマンションの周辺地域において、需要が高い間取りです。
部屋のサイズや生活動線など、住む方にとって暮らしやすい間取りは、価値が高いと言えるでしょう。
3つ目は、マンションの向きによって価値に大きな差があるため、日当たりや景観です。
南向きがもっとも人気が高く、午前中に太陽の光が差し込むため東向きが2番目です。
さらに、マンションの高層階は、日当たりや景観の良さから資産価値が落ちない特徴の1つとされています。

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資産価値が落ちないマンションの調べ方

全国指定流通機構適格協議会が運営するサイトの、レインズマーケットインフォメーションを使うと、無料で日本全国の売却事例が調べられます。
不動産取引情報として、間取り・面積・築年数・成約価格などが提供されているサイトです。
調べ方としては、地域や築年数などの要件が似ている事例を見れば、概算の価値がわかるでしょう。
また、国土交通省が提供しているサイトの、土地総合情報システムも無料で過去の売却事例が調べられます。
便利なサイトを活用して調べて、資産価値の落ちないマンションを購入しましょう。

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まとめ

資産価値が落ちないとは、売却する際や収益が高いマンションを指します。
特徴は、立地条件と需要がある間取り、日当たりや景観です。
そのため、マンションを購入する際には調べ方が大切で、サイトを活用して資産価値の落ちないマンションを選びましょう。
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