土地活用のよくある失敗例と対策について解説
土地活用とは、土地に建物を建てる、スペースを貸し出すといった方法で、何らかの収入を得ることです。
上手く行けば安定収入につながる土地活用ですが、収入が伸びなかったり、損失が発生してしまったりするケースも少なくありません。
今回は、土地活用のよくある失敗例と、土地活用で失敗しないためにあらかじめ実施しておきたいおすすめの対策について解説します。
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土地活用のよくある失敗例
土地活用におけるよくある失敗例として、他の用途での活用を検討せずにアパートやマンションなどの建物を建設してしまうことが挙げられます。
一度建物を建てると、ほかの用途に転用することは難しくなるため、建設前に地域のニーズや選択肢を十分に検討することが重要です。
また、十分な資金を確保していなかったために経営が困難になったり、借入金の返済ができなくなったりするケースも少なくありません。
土地活用では、建物の建設費や設備費といった初期費用のほか、メンテナンス費用や固定資産税など、さまざまなコストが発生します。
そのため、ランニングコストを考慮した予算を組んでいた場合でも、初期の収益が安定しない、または予想外の支出が発生するなどの理由で資金繰りが厳しくなることもあるでしょう。
そのほかの失敗例としては、法規制に対する認識不足、十分に理解しないままサブリース契約を結んでしまった、初期費用を節約しすぎてランニングコストが高くなった、などが挙げられます。
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土地活用で失敗しないための対策
土地活用で失敗しないためには、立地環境を考慮し、さまざまな活用方法を検討することが重要です。
どれほど一般的に安定性や収益性が高い活用方法でも、地域のニーズや市場の動向に合わなければ、十分な収益を上げることはできません。
人口の増減や周辺地域の需要といった要素はインターネットなどで調べることが可能ですが、詳しく知りたい場合は地域の不動産会社に相談することをおすすめします。
また、それぞれの活用方法について期待される効果を把握しておくことも重要です。
いきなり建設に着手するのではなく、まずはどの程度の収益が期待できるのかをシミュレーションしてみましょう。
期待効果を考える際は、収益性だけでなく、節税効果や管理業務の負担など、さまざまな側面を考慮することをお勧めします。
土地活用のリスクを把握し、それを事業計画書に盛り込むことも重要な対策です。
どのような活用方法にもリスクは存在するため、それぞれのリスクへの対処法を把握し、予備費を用意するなどの備えをしておきましょう。
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まとめ
土地活用のよくある失敗例としては、ほかの活用方法を検討しないまま建物を建ててしまった、十分な資金を確保していなかったといったものが挙げられます。
また、法規制についての理解が甘い場合や、初期費用を節約しすぎてランニングコストが高くなった場合も、土地活用は失敗してしまいやすいでしょう。
こういった失敗を避けるためには、立地環境を考慮して活用方法を検討し、しっかり期待効果を把握するといった対策が有効です。
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