住宅ローンを一括返済するメリットと注意点！最適なタイミングも解説

住宅ローンの一括返済は、総返済額を減らせるなどのメリットがありますが、思い立ってすぐ手続きしてしまうと、あとで悔やむ可能性もゼロではありません。
良い点だけでなく、気を付けるべきポイントも把握したうえで返済に臨むのが大切です。
こちらの記事では、住宅ローンの一括返済について、メリットと注意点、さらにおこなうのに適したタイミングを解説しますので、チェックなさってください。

住宅ローンの一括返済で得られるメリット

住宅ローンを一括返済するメリットとして最初に挙げられるのは、完済するまでの間に発生し続ける利息と元本を合わせた総返済額を減らせる点です。
利息は、完済後発生しないため、早めに完済すれば支払金額が減らせます。
また、保証会社から保証を受けている場合、一括返済をすると、これまでに払った保証料を返してもらえる可能性もあり、こちらもメリットといえます。
最後に、長期にわたって返済をしなければならない気持ちから解放され、余裕を持った生活を送れるでしょう。

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住宅ローンを一括返済する際の注意点

住宅ローンの一括返済で押さえておきたい注意点1つ目は、預貯金のすべてを完済にあててしまわず、手元にある程度の資金を残しておく点です。
完済後に大きな出費が発生したり、収入が減ったりしたときのために、資金は残しておきましょう。
また、一括で返済する際に手数料が発生する点が2つ目の注意点です。
3つ目の注意点として、住宅ローン控除を利用できる期間より短い間に完済できた場合は、控除期間が短くなる点が挙げられます。
4つ目は、ローンを一括返済すると団体信用保険の保証がなくなる点で、保険がなくなる時期が発生しないよう新しい保険の契約を済ませておくのが大切です。

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住宅ローン一括返済をするのに適したタイミング

住宅ローンを一括返済するには、ちょうど良いタイミングがあり、そのひとつが住宅ローン控除が終了した時期です。
また、子どもの独立を待って完済すれば、教育費や育児にかかる費用が発生しないので、将来的にある程度高額な出費があっても大丈夫でしょう。
さらに、定年退職したときも一括で返済する場合に適したタイミングで、退職金として大きなお金が入れば、その資金を返済に回せるので、預貯金を大幅に減らさずに済みます。

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まとめ

住宅ローンの一括返済には、総返済額を減らせる、保証料を返してもらえる可能性がある、余裕を持って生活していける、などのメリットがあります。
ただし、手数料がかかるほか、住宅ローン控除を受けられなくなる、団体信用保険の保証がなくなるなどのデメリットもあるため注意が必要です。
住宅ローン控除が終わった時期や子どもの独立後、定年退職時などのタイミングが一括で返済するのに適しています。
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