フリーランスも住宅ローンは組める？審査のポイントも解説
フリーランスとして働きながらマイホーム購入を考える際、住宅ローンを組めるのか不安に感じる方は多いでしょう。
会社員と収入の見られ方が異なるため、将来の住まい計画に迷いが出ることもあります。
本記事では、フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能なのか、審査のポイントや注意点について解説します。
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フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能
フリーランスでも、住宅ローンを組むことは可能です。
ただし、金融機関は安定して返済できるかどうかを重視するため、返済能力を客観的に示す必要があります。
会社員のように給与明細や源泉徴収票で収入を確認しやすい働き方とは異なり、フリーランスの場合は確定申告書の内容が重要な判断材料になります。
売上だけでなく、経費を差し引いた所得が見られるため、実際の手取り感覚とは評価が異なることもあるでしょう。
収入が大きく変動している場合や、所得を低く申告している場合は、審査で不利になる可能性があります。
そのため、マイホーム購入を考え始めた段階から、申告内容や返済計画を整えておくことが大切なのです。
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フリーランスが住宅ローン審査で見られやすいポイント
フリーランスの住宅ローン審査では、事業を継続している年数が確認されやすいポイントです。
開業して間もない場合、収入の安定性を判断しにくいため、複数年分の確定申告書を求められることがあります。
また、税金や社会保険料、クレジットカードなどの支払い状況も重要です。
支払いの遅れがあると、返済管理に不安があると判断される恐れがあります。
くわえて、住宅ローンでは団体信用生命保険への加入が条件になるケースも多く、健康状態も確認されるでしょう。
不動産会社としても、物件探しと同時に資金計画を確認し、無理のない借入額を考えることをおすすめします。
事前審査を早めに受けることで、購入できる価格帯も把握しやすくなります。
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フリーランスが住宅ローンを組む際の注意点
フリーランスが住宅ローンを組む際は、自宅の一部を仕事場として使う場合にも注意が必要です。
住居と事務所を兼ねる併用住宅では、住宅部分と事業部分の割合が審査やローン利用条件に影響することがあります。
とくに、延床面積のうち事業用部分が大きい場合、通常の住宅ローンとして扱えない可能性もあります。
そのため、購入予定の物件で仕事をする場合は、事前に金融機関へ確認しておくことが欠かせません。
また、将来の収入変動も考慮し、毎月の返済額を高く設定しすぎないことも大切です。
頭金や諸費用、税金、修繕費まで含めて資金計画を立てることで、購入後の暮らしにゆとりを持ちやすくなるでしょう。
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まとめ
フリーランスでも住宅ローンは可能ですが、返済能力や確定申告書の内容によって審査結果が変わります。
審査では事業年数、各種支払い状況、健康状態などが確認されやすいため、早めの準備が大切です。
併用住宅を検討する場合は延床面積の使い方にも注意し、金融機関へ事前確認をおこないましょう。
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