建売住宅が安い理由は？人件費・スケールメリット・その他の理由をご紹介
注文住宅に比べて、建売住宅は安い物件が多めです。
なぜ安いのか、理由を知りたい方も多いでしょう。
また、注文住宅と建売住宅、どちらを購入しようか迷う方も珍しくありません。
今回は、建売住宅が安い理由を人件費・スケールメリット・その他の3つの視点からご紹介しましょう。
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建売住宅が安い理由を人件費の点からご紹介
建売住宅はあらかじめプランが規定化されており、施主が自由に設計できません。
その一方で、打ち合わせの回数なども減らせるので、その分の人件費が削減できます。
また、プランが規定化されていれば特殊な設計や特別な施行も必要ないため、現場や施行管理の人手を減らせ、コスト削減が可能です。
このほか、建売住宅は注文住宅に比べると面倒な施行がないため、工期も短くて済み、その分人件費も節約できます。
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建売住宅が安い理由をスケールメリットの点からご紹介
建売住宅の多くは、ハウスメーカーが大きな土地を購入してそれを区切って物件を建てて販売します。
小さな土地を購入して注文住宅を建てるのに比べれば、スケールメリットがある分、費用の大幅な削減が可能です。
また、建売住宅は似たような間取り、設備の家を複数建てるケースも珍しくありません。
同じ設備や建材を大量に購入すれば、1つあたりの費用を抑えられます。
そのため、同じような間取りや建材を使用しても、建売住宅のほうが総費用を抑えられます。
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建売住宅が安い理由をその他の点からご紹介
建売住宅は、すでに建っている住宅を販売します。
そのため、住宅展示場でモデルハウスを造って公開したり維持したりする必要はありません。
また、外装や内装もシンプルなものが多く、大量に流通しているものを使うのが基本です。
単価が安く、特別な注文などもないので、建設費用を抑えられます。
シンプルなデザインは面白みがないように思われますが、壊れたりリフォームが必要になったりした場合、類似品がすぐに見つかるといったメリットがあります。
このほか、カーテンレールや網戸、テレビアンテナなどはオプション扱いになり、別売りなのも価格が安いその他の理由です。
ただし、オプションをすべて付けたらかなり高くなってしまう可能性もあるので、きちんと計算したうえで、オプションを選びましょう。
このほか、売れ残り物件が値引きして販売されているケースもあり、運良く巡り和えればお得に住宅を購入できます。
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まとめ
建売住宅は注文住宅に比べて安いのには、きちんとした理由があります。
施工会社が手を抜いた工事をしているわけではないので、安心してください。
ただし、注文住宅に比べるとシンプルで、画一的といったデザインが人によってはデメリット感じたりするので、そこを承知しておきましょう。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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