建売住宅購入に必要な手続きとは？契約前・売買契約・契約後の流れご紹介
建売住宅を購入するまでには、いろいろな手続きが必要です。
どのタイミングでどのような手続きが必要か、一連の流れを知りたい方も多いでしょう。
今回は、建売住宅購入の流れを契約前・売買契約・契約後の3つに分けてそれぞれ必要な手続きについてご紹介します。
建売住宅の購入を検討している方は参考にしてください。
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建売住宅購入の契約前の流れと必要な手続きをご紹介
建売住宅を購入する際は、売主へ購入の申し込み、契約条件や契約日の調整、手付金の準備といった流れで契約へと進んでいきます。
建売住宅は高価なうえ一点物なので、契約前に購入の申し込みをして他の購入希望者と調整を図ります。
基本的には先着順ですが、場合によっては有利な条件を出した方を優先するケースもあるでしょう。
また、並行して契約条件や契約日の調整などをおこないます。
ほぼ契約できると決まったら手付金の準備も必要です。
手付金は現金払いなので、当日払えるように準備しておきましょう。
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建売住宅購入の売買契約の流れをご紹介
建売住宅を購入する際は、必ず売買契約を結びます。
当日は売主と買主、そして仲介をする不動産会社が一同に介し、重要事項の説明をおこなってから売買契約の締結を結びます。
とくに問題がなければ、1時間程度で終るでしょう。
売買契約が無事に締結されたら、住宅ローンの申込書類を準備します。
住宅ローンは買主と金融業者との契約です。
事前に買主が金融業者に相談に行き、準備をしておきましょう。
なお、住宅ローンが通らないと売買契約を結べないので、契約前から仲介に入ってくれる不動産会社とも相談して、ローンを組む金融業者やローンの額などを決めてください。
このほか、住宅ローンを組むには、不動産会社からの書類が必要になるケースもあるので、事前に確認しておきましょう。
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建売住宅の売買契約後から入居までの流れと必要な手続きのご紹介
建売住宅の売買契約後、住宅ローンの審査を受けます。審査にかかる日数は金融業者によって異なりますが、おおよそ2週間程度が目安です。
無事に融資承認の連絡がきたら、家は確実に購入できると決定したので立ち会い検査日や引っ越しの日程調整をおこないましょう。
また、家を購入すると新たに登記が必要です。
自分でもできますが、司法書士に住宅の所有権・移転や抵当権の設定してもらうと確実です。
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まとめ
住宅購入までの流れを知っておけば、必要な書類の提出時期などもわかり、住宅の購入が頼スムーズにおこなえます。
建売住宅の購入を検討している場合、希望に添った住宅が見つかった時点で家に入居するまでの流れを把握しておきましょう。
不動産会社に頼めば説明してもらえます。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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