離婚後は共有名義を解消すべき？不動産売却の注意点をあわせて解説

離婚後に共有名義のまま不動産を保持すると、将来のトラブルの原因となることが多いです。
名義解消には売却が一般的な手段ですが、財産分与や住宅ローンなどの注意点もあります。
本記事では、共有名義のままにしておくデメリット、売却の方法、および注意点を解説します。

離婚後も共有名義のままにしておくデメリット

離婚後も共有名義で不動産を所有すると、さまざまな問題が生じるリスクがあります。
まず、不動産の売却や賃貸をおこなう際、共有者全員の同意が必要であり、一方の同意が得られないと実行できません。
また、共有者の一方が住宅ローンの支払いを怠ると、もう一方も影響を受ける可能性があるため、経済的なトラブルが発生することもあります。
さらに、共有者の一方が亡くなった場合、その持分が相続され、相続人が新たな共有者となるため、権利関係が複雑化し、管理が難しくなることも。
このようなリスクを考慮すると、離婚後は共有名義の解消が推奨されます。

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共有名義の解消は不動産売却が一般的

共有名義を解消するための方法として、不動産の売却が一般的です。
不動産全体を売却し、売却益を財産分与として分割することで、共有関係を解消できます。
売却には両者の協力が必要ですが、これにより将来的なトラブルが回避できるため、円滑な離婚手続きを望む場合に適しているでしょう。
そのほかの方法として、片方が他方の持分を買い取る方法もあります。
この場合、購入者が共有者となり単独で所有するため、再度共有名義でのトラブルが発生する可能性がなくなります。
最後に、持分のみの売却も可能ですが、第三者が持分を取得すると、新たな共有者との関係が生まれ、別のトラブルが発生する可能性があるため、慎重な検討が必要です。

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共有名義の不動産を売却する際の注意点

共有名義の不動産を売却する際には、いくつかの注意点があります。
まず、売却前に財産分与の取り決めをおこない、売却益の分配方法を明確にしておくことが重要です。
売却による利益が生じた場合には、譲渡所得税が課される可能性がありますが、居住用不動産の譲渡には一定額の控除があるため、条件を確認しましょう。
また、住宅ローンが残っている場合は、ローンを完済しなければ売却できないこともあるため、金融機関への相談が必要です。
売却により発生する費用（仲介手数料など）も考慮し、トータルでの資金計画を立てることが推奨されます。

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まとめ

離婚後も共有名義で不動産を保有すると、共有者の同意がなければ売却や活用が困難となるデメリットがあります。
共有名義を解消するためには売却が一般的であり、売却益の分配方法や持分の購入による解消も検討できます。
売却時には税金やローンの残債を含めた財産分与の計画を立て、スムーズな手続きを進めることが大切です。
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