建売住宅が売りやすいのは本当？理由や売却の流れを解説
建売住宅は、注文住宅と比べても売却しやすいとされていますが、その理由は何でしょうか。
ポイントは、家が建てられるまでの経緯とコストです。
そこで本記事では、建売住宅と注文住宅はどちらが売りやすいかについて、それぞれの違いと売却のしやすさにおける理由、流れについて解説します。
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売却のしやすさにおける建売住宅と注文住宅の違いとは
建売住宅は、建築方法やコンセプトが売却市場に適しているため、注文住宅と比較して売却しやすい特徴を持つといわれています。
まず、建売住宅はハウスメーカーや不動産会社など、家を知り尽くしたプロが施主です。
家づくりにおけるノウハウがあるため、完成度の高い家であると言われています。
次に、建売住宅のコンセプトは、より幅広い客層に支持される家づくりです。
使いやすい間取り、好まれる色使いなど、なるべく多くの方に共感を得やすい造りとなっています。
一方、注文住宅の施主は一般の個人であり、ニッチな理想をかなえた家であるケースがほとんどです。
家を建てるのにかかるコストを比較しても、建売住宅は建材を一括で発注するなどしているため、注文住宅よりも割安になります。
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建売住宅が売却しやすいと言われる理由
建売住宅は、ディベロッパーが手掛けることでコストが抑えられ、デザインや間取りが万人受けしやすい特徴から売却しやすい家といえます。
売却価格が低めに設定されるため、買い手が見つかりやすく、開発段階で区画整備された土地により家同士の境界が整っている点も建売住宅の特徴です。
わざわざ土地の境界を調べるための調査を依頼する必要もなく、売却に向けた障壁が少ないといえるでしょう。
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建売住宅を売却する際の流れ
建売住宅を売却する流れは、以下のように進めていくことが一般的です。
まず、売却を開始するためには、不動産会社に査定を依頼し、現在の家が市場でどれほどの価値を持つかを明確にします。
査定金額は、鑑定する担当者によって多少異なるため、複数の不動産会社に依頼することで、より正確な価格を把握し、適切な売却戦略を立てることができます。
これにより、売却を進める際の基準をしっかりと構築することが可能です。
次のステップでは、査定結果をもとに、不動産会社との媒介契約を締結します。
この契約により、不動産会社は売却活動を開始することになります。
媒介契約の種類によって、活動内容やサポートの範囲が異なるため、契約内容を事前に確認して、自分に適した契約形態を選択することが重要です。
不動産会社は、売却活動のパートナーとして非常に重要な役割を担うため、慎重に選びましょう。
最終的に、買い手が見つかった後は売買契約を結びます。
この段階では、契約内容を十分に確認し、売却条件や引き渡しに関する事項を明確にしておくことが求められます。
また、契約後の引き渡しまでには諸手続きが発生するため、スケジュール管理と書類準備を確実に進めることで、円滑に売却を完了させることができます。
これらの流れをしっかりと理解し、計画的に進めることで、スムーズな取引が実現できるでしょう。
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まとめ
建売住宅は、万人受けするデザインや間取り、低コストで売却しやすい特徴があり、区画整備された土地も大きな強みとなります。
売却する際は、不動産会社への査定依頼から媒介契約締結、買い手との売買契約までの流れを計画的に進めることが重要です。
慎重なスケジュール管理と契約内容の確認を徹底することで、円滑な売却が可能になります。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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