建売住宅の保証期間は？保証期間が過ぎた場合の対応も解説
建売住宅の購入を検討する際、多くの方が保証期間や保証内容、保証の年数が過ぎた場合の対応について疑問を持つでしょう。
住宅は長い間住み続ける大切な資産のため、保証制度の詳細を把握するのが安心につながります。
本記事では、建売住宅の保証年数や内容、期間が過ぎた後の対応を解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買物件一覧へ進む
建売住宅の保証期間
建売の住宅のアフターサービスの年数は法律で10年間と定められています。
新築の建売の住宅を購入した場合、品確法により引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分に対してアフターサービスが適用されます。
この年数内に欠陥が見つかった場合、売主には契約不適合責任が発生し、無償修繕や損害賠償の請求が可能です。
補償の10年間は、住宅購入者が安心して生活できる重要な年数となります。
なお、アフターサービスの対象や範囲は契約書にも明記されているため、購入前に内容を確認するのが大切です。
▼この記事も読まれています
不動産購入時の重要事項説明とは？チェックポイントと注意点を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買物件一覧へ進む
建売住宅の保証内容
建売住宅の補償は、主に無償修繕と損害賠償です。
アフターサービス年数内に隠れた瑕疵が発見された場合、売主は無償で修繕対応をおこないます。
隠れた瑕疵とは、通常の注意では発見できない重大な欠陥を指し、主に基礎や柱、屋根、外壁などが該当します。
もし修繕が困難な場合や損害が発生した場合には、損害賠償の請求も可能です。
また、売主が倒産した場合でも、住宅瑕疵担保履行法により保険会社が補償を継続する仕組みも整っています。
サポート内容の詳細は売買契約書に記載されているため、事前に確認し、安心して新生活を始められるよう備えましょう。
▼この記事も読まれています
マイホーム購入の頭金とは？その相場と注意点についてを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買物件一覧へ進む
保証期間が過ぎた後に欠陥が見つかった場合の対応
建売住宅のアフターサービス年数が過ぎた後に欠陥が見つかった場合、原則として修繕は有償となります。
10年間のサポート年数を超えた場合、売主に対して無償修繕や損害賠償を請求できません。
例外として、売主の重大な過失や故意による不具合が判明した場合、不法行為責任を問うのが可能です。
この場合、賠償請求権を行使して損害賠償を求められますが、証拠の収集や時効など注意点もあります。
補償年数が過ぎた後の対応には限界があるため、購入後は定期的な点検やメンテナンスをおこない、不具合の早期発見に努めるのが重要です。
▼この記事も読まれています
マイホームの購入時にかかる諸費用とは？一覧や相場を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買物件一覧へ進む
まとめ
建売住宅保証は10年間の契約不適合責任があり、主要構造部分や防水部分の欠陥に対して無償修繕や損害賠償が受けられます。
保証期間が過ぎた場合は原則有償となり、不法行為責任が認められるケース以外は賠償請求権の行使が難しくなります。
アフターサービスの内容と期間を事前に確認し、安心して住宅購入を進めましょう。
高知市の新築一戸建てをお探しなら、有限会社パークホームへ。
新築一戸建てやマンションをはじめ、リフォーム済み物件や土地など、豊富な物件を取り扱っており、お客様のライフスタイルに合った住まいを提案いたします。
無料の売却査定もおこなっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
高知市の売買物件一覧へ進む
有限会社パークホーム
高知県全域でお住まいに関する業務を対応させていただいております。
お客様お一人、お一人のご要望に沿えるよう、ご連絡いただいたお客様には最新の物件資料配布、物件のご案内をしています。
■強み
・土地探しから建築まで1社にて対応
・不動産売却査定 / 不動産買取りに注力
■事業
・賃貸物件（アパート / マンション / 戸建て / 店舗 / 事務所）
・売買物件（戸建て / 土地 / マンション / 店舗 / 事務所）
・不動産売却（仲介 / 買取）
