40代が中古マンションを購入するメリットは？選び方や注意点をご紹介
中古マンションを購入するタイミングは人それぞれで異なりますが、機会を逃してしまい40代になって購入を検討する方は多いのではないでしょうか。
しかし、なかには「今からマンションを購入するのは遅いのでは」と感じ、購入を迷う40代の方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、40代の方が中古マンションを購入するメリット、選び方や注意点をご紹介します。
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40代が中古マンションを購入するメリット
40代の方が中古マンションを購入するメリットとして、住宅ローンの返済計画が立てやすいことが挙げられます。
基本的に住宅ローンは、若いうちのほうがとおりやすいと言われているため、中古マンションを購入する場合も若い方が良いと言われるケースが多いです。
ただし、20代の方は、今後のライフプランの見通しが立たず先行き不透明なことが多いです。
40代であれば、20代・30代のころに貯蓄することができ、頭金を多く支払って利息を抑えることが可能になります。
また、実際に物件を買った年齢層を調べてみると平均年齢は42歳であるため、40代での購入は遅くないと言えるでしょう。
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40代で中古マンションを購入する場合の選び方
選び方として、築年数の目安は20年である点を意識しましょう。
これは建物そのものの耐用年数だけではなく、トイレやキッチンなどの設備の劣化スピードを考慮した目安です。
築年数は新しいほど劣化の心配がなくなりますが、その際にはライフスタイルや嗜好に合わせた物件を選ぶよう心掛けてください。
自分の好みに合わない物件だと、生活していても楽しくありません。
通勤・通学を考えて利便性を重視する、ショッピングが趣味なので繁華街の近くにするなど、今後の暮らしを見越した選び方がおすすめです。
また、使い勝手にこだわるなら、動線を確保できるかもチェックしておきたいものです。
なお、内見の際には騒音の心配がないか、間取りは悪くないかなどを確認しましょう。
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40代で中古マンションを購入する際の注意点
40代で中古マンションを購入する際は、住宅ローンを完済できる年齢に注意するようにしましょう。
一般的には、安定した収入のある65歳までに、住宅ローンを完済できるよう計画を立てるのが理想です。
また、家を買う場合は頭金が必要になるので、まとまったお金を用意しなくてはなりません。
そのため、頭金をある程度支払えるよう、40歳になるまでにコツコツ貯金をしておくのをおすすめします。
さらに、資産価値が高い物件を積極的に選ぶのも、注意点として挙げられます。
現在は生活を視野に入れていても、もしかするといつか売却するかもしれません。
その際に価値が上がっていれば、住宅ローンの残高がマンションの価値より上がってしまう心配もなくなります。
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まとめ
中古マンションを40代で購入するのは、一般的に決して遅くはなく、むしろ適正年齢と考えられるでしょう。
ただ、住宅ローンを組む際は、安定した収入のある65歳までに完済できるよう計画を立てておく必要があります。
築年数や利便性などのポイントを考慮した選び方を意識しつつ、注意点も踏まえて物件を探してみてください。
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