定期借地権付きマンションの購入をお考えの方向け！メリットもご紹介
定期借地権付きのマンションと普通の分譲マンションとの違いをご存じでしょうか？
分譲マンションとの違いや、定期借地権付きのマンションの特徴を知っておくと、購入したあとに後悔することも少ないでしょう。
そこで今回は、定期借地権付きマンションと分譲マンションとの違いのほか、定期借地権付きマンションのメリット・デメリットや、購入に向いている方について解説します。
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定期借地権付きマンションとは？
定期借地権付きマンションでは、マンションの所有者が土地の所有者から土地を利用する権利を借りるのが特徴です。
分譲マンションは、土地の敷地権を購入することになるため、「土地を借りるのか買うのか」という点が両者の明確な違いです。
さらに、低地借地権付マンションの場合は、契約期間が満了時には建物を解体し、更地にして地主に返還するのが原則となります。
なお、定期借地権付きマンションを購入した人は、売却したり、賃貸マンションとして貸し出すことが可能です。
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定期借地権付きマンションのメリット・デメリット
まず、定期借地権付きのマンションは周辺のマンションに比べ安い傾向にあります。
なぜなら、土地が所有権の一般的な分譲マンションと違い、買主が所有できるのは「建物部分のみ」だからです。
また、返還の義務があるため居住期間に制限があることも理由の1つです。
さらに、定期借地権付きマンションは買主が納税するのは建物分のみで、土地にかかる税金を支払う必要がないこともメリットです。
一方で、最終的に建物を解体し土地を返還しなければならないこと、建物の解体費用がかかることはデメリットでしょう。
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定期借地権付きのマンション購入に向いている方
定期借地権付きのマンション購入に向いているのは、先述したような購入費用や税金といった「費用を抑えたい方」でしょう。
納税するのは建物分のみで費用を安く抑えられるため、同じエリアで「広い部屋を安く購入したい方」にも向いていると言えます。
また、現在の住まいが賃貸物件であれば、定期借地権付きマンションを購入する費用よりも、今後支払う家賃の方が上回る場合があります。
このような点からみても、「費用を抑えたい方」は定期借地権付きのマンション購入に向いているでしょう。
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まとめ
定期借地権付きマンションでは、マンションの所有者が土地の所有者から土地を利用する権利を借りるのが特徴です。
また、定期借地権付きマンションのメリットには「物件価格の安さ」、デメリットには「土地の返還とその費用がかかる」点が挙げられます。
なお、購入費用や税金といった「費用を抑えたい方」は購入に向いているといえるでしょう。
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