注文住宅は売却しにくい？建売住宅との違いや売却時のポイントも解説
注文住宅を売却するとき、買主探しに苦労している方は少なくないでしょう。
一部の特徴に当てはまると売却のハードルが上がるため、建売住宅との違いなどをしっかり押さえておくことが大切です。
そこで今回は、注文住宅と建売住宅の違いにくわえて、売却しにくい注文住宅の特徴と売却にあたってのポイントも解説します。
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注文住宅と建売住宅の違い
注文住宅とは、買主の希望にあわせて建築される一点物の住宅です。
一方の建売住宅は、メーカー側で設計や建築をおこない、土地とセットで売り出される住宅です。
両者の違いは、建物の個性にあります。
注文住宅は特定の買主に向けた物件であり、個性的な造りをしている傾向にあります。
一方で、建売住宅は不特定多数の方を買主に想定しており、平均的でバランスの良い造りが特徴的です。
なお、近年の住宅市場においては、既存の資源を大切にする意識や、個性的なものをうまく活用する動きが広がっています。
その関係で、かつては売れにくいといわれた中古の注文住宅の需要が、以前より高まっています。
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売却しにくい注文住宅の特徴
まず、注文住宅で売却しにくいものとして、デザインが個性的すぎる物件が挙げられます。
建売住宅にはない個性を好む方は一定数いるものの、あまり多くはありません。
デザインが個性的すぎると、買主の候補者が減る結果として、売却のハードルが上がってしまいます。
次に、間取りが独特で使いにくい物件は、売却に不利です。
キッチンが部屋の中央に配置されているなど、一般的に使いにくい間取りは多くの買主から敬遠されます。
他にも、土地の条件が良くない物件は売れにくい傾向にあります。
建物に予算を割いた結果、土地の条件にこだわれなかった物件は、売れ行きに注意が必要です。
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注文住宅を売却するときのポイント
まず、注文住宅を売却するときのポイントとして、周辺環境の変化をうまく利用することがあります。
近くにショッピングセンターが新たにできるなど、好ましい変化にあわせて物件を売り出すと有利です。
次に、自然災害が増えている昨今、地盤が固いことは良いアピールポイントになります。
固い地盤のうえに建物が建っているなら、物件の魅力として買主にしっかり伝えるようにしましょう。
このほか、建物の建築方法もアピールポイントのひとつです。
たとえば、頑丈な鉄筋コンクリート造などは、耐震性を重視する買主からは好まれる可能性があります。
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まとめ
メーカー側で設計や建築を終える建売住宅とは違い、注文住宅は特定の買主に向けて建築される一点物の住宅です。
売却しにくい注文住宅の特徴には、デザインが個性的すぎる、間取りが独特で使いにくい、土地の条件が良くないなどが挙げられます。
売却にあたってのポイントは、周辺環境の変化をうまく利用したり、地盤の固さや建築方法などをアピールポイントにしたりすることです。
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