建売住宅の購入にかかる諸費用の内訳とは？
建売住宅を購入する際に、建物と土地代以外にも諸費用が必要となります。
購入を検討する際には、購入金額以外にも保険料や税金、各種手続きにかかる手数料など、どのくらい準備しておくと良いのかわからないかもしれません。
今回は、建売住宅を購入した際に必要な諸費用の内訳や節約方法についてご紹介していきます。
建売住宅を購入する際にかかる諸費用の内訳とは？
建売住宅を購入する際にかかる諸費用の目安は、購入代金の5～10％となります。
購入代金は住宅ローンなどにより支払うことが可能ですが、諸費用は現金で支払う必要があるため前もって準備しておく必要があります。
購入前にかかる費用としては主に手付金と印紙税の2種類です。
手付金とは、物件購入の契約の成立した際の証拠として、購入希望者が売主に支払うお金です。
購入代金の5〜10％が手付金となるために事前準備しておきましょう。
印紙税は課税文書に課される税金で、文書に記載されている金額によって異なります。
購入時にかかる費用は、仲介手数料、不動産取得税、登録免許税などがかかります。
仲介手数料は金額の上限が決められており、物件価格×3％+ 6万円＋消費税で計算が可能です。
不動産取得税は、不動産を取得したときに発生する税金で住宅は軽減措置が適用され、場合によっては0円になります。
建売住宅の購入時には、所有権移転登記の手続きが必要です。
土地と建物のそれぞれに対して、登録免許税が発生します。
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建売住宅を購入する際の諸費用の節約方法とは？
諸費用のなかには、固定で決まっている金額の他に変動する金額があります。
諸費用を抑えるためには、変動する部分を抑える必要があります。
住宅ローンを利用する場合、手数料や保証料が発生しますが、金融機関によって費用が異なるため、複数の金融機関を比較すると良いでしょう。
諸費用が安いからといって、金利が高い場合は最終的にコストが高くなってしまうため、総返済額を含めて検討する必要があります。
また、火災保険料は補償内容によって金額が異なります。
不要な特約を外すことでさらに金額が抑えられるため、費用を抑えたい場合には確認してみると良いでしょう。
諸費用を抑える方法としては一括払いで保険料を支払うことも対策の1つです。
仲介手数料は下限が決まっていません。
そのため、不動産会社によって費用を抑えてもらえる可能性があります。
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まとめ
建売住宅を購入した際に必要な諸費用の内訳や節約方法についてご紹介してきました。
購入代金の5〜10％が必要になるため、事前に準備が必要です。
また、火災保険料や仲介手数料などで初期費用を抑える方法もあるため、不要な特約を外すなど対策してみると良いでしょう。
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