境界立会いは必須？拒否できるのか・対処法はあるのかを解説
土地を売却する場合は、境界立会いがおこなわれる場合がありますが、立会いは必須なのでしょうか。
今回は必ず立ち会わなくてはならないのか、仕組みについて解説します。
また、拒否された場合の対処法や予防法などにも触れているので、参考にしてみてください。
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境界立会いは必須？
そもそも境界とは、筆界を明確にしておく必要があるため、必要な作業となります。
売却の際は土地の測量をおこなって、どこからどこまでがそれぞれの所有している土地なのかを明確にしなくてはなりません。
しかし、立合いはあくまでも任意でおこなわれるもののため、必須ではありません。
ただし、基本的にはどこからどこまでが自分の土地なのか判明していないと、売却が進まなくなる可能性が高いです。
そのため、売却をするために必要な作業であるのは事実です。
しかし、相手は拒否をする権利があるため、どうしても対応してもらえない場合は境界確定訴訟を起こさなくてはなりません。
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境界立会いを拒否された場合の対処法
万が一拒否をされた場合の対処法として、土地地積更正登記が挙げられます。
土地家屋調査士が登記をおこなってくれるので、流れもスムーズです。
ただし、土地地積更正登記は法務局に背景事情を話して、許可をもらわないとおこなえません。
そのため、実際には土地地積更正登記がおこなわれるケースは稀です。
どうしても相手とコミュニケーションが取れない場合、筆界特定制度を利用して、法務局の登記官が測量をおこなう方法もあります。
しかし、強制力のない仕組みなので、基本的には訴訟へと発展すると考えましょう。
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境界立会いを拒否されないようにする予防法
日ごろの関係を意識して、コミュニケーションを取るのがおすすめです。
最初から相手との関係が悪いと、難色を示されてしまいます。
挨拶をしたり、軽い雑談をしたりなど、良い関係を築けられれば快く立ち会ってくれるかもしれません。
また、売却の理由や背景も伝えましょう。
個人的な事情を伝えれば、気持ちに寄り添ってもらえるケースもあります。
たとえば離婚や引っ越しなど、さまざまな背景事情を伝えると、同情心が芽生えるかもしれません。
その際は、測量をおこなうと相続がスムーズになる、費用負担がないなどのメリットも伝えておくのがおすすめです。
メリットを伝えれば、相手の気持ちも変わるかもしれません。
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まとめ
境界立会いは強制力がないため、相手にとっては必須ではありません。
しかし、拒否されてしまうと売却ができなくなるため、土地地積更正登記をはじめとする対処法をおこなう必要があります。
予防するためにも、相手との関係性を築けるように意識してください。
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