土地の売却における筆界未確定とは？方法と注意点をご紹介！｜高知市の新築一戸建て

土地の売却における筆界未確定とは？方法と注意点をご紹介！

売却したい土地の中には、境界がはっきりしないものもあるでしょう。
そのような土地は売却することができるのか気になる方もいるかもしれません。
そこで今回は、境界がはっきりとしない土地とは何か、売却方法などについてご紹介します。

筆界未確定とは？筆界と所有権界の違いについて

土地の境界には、「筆界」と「所有権界」の2種類あります。
筆界とは、法律上の境界のことで、不動産登記されているのに対し、所有権界は隣地の所有者との話し合いで決める境界となります。
また、土地所有者が、土地の境界を決める「一筆調査」に立ち会わなかった場合や境界の決定に同意しない場合には筆界未確定となり、土地の境界があいまいになるため注意が必要です。

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筆界未確定地は売却できるのか

筆界未確定地は、土地の境界がはっきりと分からない状態を指します。
筆界未確定の土地を売却する際、トラブルを防ぐためにも境界明示義務が必要です。
これは、売主が買主に対して正確な境界を示す法律です。
境界明示義務を果たす方法には、隣接する土地所有者や登記簿上の所有者と協議して境界を確定するか、測量士による測量を実施し、筆界確定登記をするかがあります。
筆界未確定地でも売却可能ですが、境界明示義務を果たさずに売却すると、買主から損害賠償請求や契約解除などの訴訟が発生する可能性があります。

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筆界未確定の土地を売却する方法について

筆界未確定土地を売却する場合、買主が不安を感じ、価格交渉が難しくなる可能性があることから、売却前に筆界を確定させておくことが望ましいです。
筆界を確定させる方法には、筆界確認書の取得と地図訂正があります。
筆界確認書は、土地の境界を測量した結果を記載した書類で、隣接する土地の所有者や登記上の所有者の同意が必要です。
地図訂正は、登記簿に記載された土地の位置や形状が実際と異なる場合に、正しいものに修正する手続きで、専門家の協力が必要です。
もし筆界を確定させることが難しい場合は、境界非明示として売却することもできます。
これは、売買契約書に「土地の境界は不明であること」「将来的に境界紛争が起きた場合は責任を負わないこと」などを明記するものになりますが、この場合は買主からの値引き交渉が予想されます。

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まとめ

筆界とは、法律上の境界のことで、所有権界とは土地を双方が使いやすいように隣地の所有者との話し合いで決める境界となります。
また、筆界未確定の土地を売却する際は、境界明示義務を果たすことで買主とのトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。
筆界未確定の土地の売却方法としては、筆界を確定させるか、境界非明示として売却する方法があります。
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