マンションと戸建てで固定資産税は違う？構造別の軽減措置についても解説
マイホームの購入時に、物件価格ばかりに目を向け、毎年発生する固定資産税の負担を見落としていませんか。
理想の住まいを長く快適に保つためには、維持費の仕組みを正しく理解しておくことが、安心への第一歩となるでしょう。
本記事では、固定資産税の概要と、マンションと一戸建てにおける固定資産税の違い、軽減措置についても解説します。
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固定資産税とは
固定資産税とは、毎年1月1日時点で固定資産を所有する方に対し、市町村が課す地方税のことです。
住宅を購入すると、土地と建物の両方に課税されるため、保有コストを分けて把握しておく必要があります。
税額は、課税標準額に標準税率である1.4%を掛けて、求められる仕組みです。
評価額は、土地の広さや、建物の構造を基準に決まるため、物件の購入価格と一致するとは限りません。
年の途中で、不動産を売買した場合は、引渡日を基準に売主と、買主で精算することが一般的でしょう。
同じ価格帯でも、条件により税額に差が生じるため、事前に概算を確認することが大切です。
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マンションと一戸建ての固定資産税における違い
マンションと、一戸建ての固定資産税の違いを理解するには、土地と建物の負担割合を、分けて考えることが重要です。
マンションは、敷地を共有するため土地持分が小さく、土地部分の税負担は抑えられやすい傾向にあります。
一方で、建物は耐久性の高い構造が多く、評価額が高くなりやすいため、建物部分の税負担は重くなるでしょう。
一戸建ては、木造が多く建物の評価額が低くなりやすい反面、土地面積が広いため、土地の税額が負担感に影響します。
また、木造一戸建ては早い段階で、評価額が下がりやすいのに対し、マンションは緩やかに低下していきます。
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住宅購入後の税負担を抑える固定資産税の軽減措置
固定資産税の負担を和らげるためには、適用できる軽減措置を、しっかりと把握しておくことが欠かせません。
まず、土地には住宅用地の特例があり、1戸あたり200㎡以下の部分は、課税標準額が6分の1に軽減される仕組みです。
一戸建ての場合は、敷地の広さにより、200㎡を超える部分が、3分の1の軽減になることもあるでしょう。
さらに、2026年3月末までに新築された住宅は、一定期間にわたり、建物部分の税額が2分の1に減額されます。
減額期間は、一般的な一戸建てで3年度分、耐火マンションなどで5年度分と、構造により異なります。
マンションには、長寿命化工事に伴う特例もあるため、管理体制も含めて確認すると、将来の負担を見通せるでしょう。
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まとめ
マンションと一戸建てでは、評価基準や持分割合が異なるため、固定資産税の負担構造に違いが生じます。
建物の価値の下がり方も考慮し、長期的な視点で、維持費を把握しておくことが大切です。
購入の際は、各種軽減措置がどう適用されるかを確認し、無理のない資金計画を立てることをおすすめします。
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