マンション引き渡し日の流れについて！決め方と用意するものも解説
不動産を売却する際、物件を引き渡すタイミングをどのように決めたら良いのか迷う方は少なくありません。
買主だけでなく不動産会社や金融機関、登記を担当する司法書士など、取引関係者との調整を図る必要があります。
そこで今回は、物件の引き渡し日の決め方にくわえて、当日の手続きの流れと用意するものも解説します。
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マンションの引き渡し日の決め方について
マンションの引き渡し日は、売主と買主の双方が話し合いによって柔軟に決められます。
買主がローンを利用する場合、売買契約書には、ローンの結果によって契約を解除できる特約を付けるのが一般的です。
そのため、住宅ローンの審査を通過し、買主が間違いなく物件代金の支払いができる日を設定しなければなりません。
また、不動産の引き渡しは代金の受領を確認した後にするのが通常であるため、金融機関の営業日を設定する必要があります。
引き渡し日の決め方に明確なルールはありませんが、売却代金を受領できる日を慎重に判断するのが重要です。
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マンションの引き渡し当日の流れ
マンションの引き渡しとは、売買契約に基づいて売主から買主に物件の所有権を正式に移転する手続きです。
引き渡し当日の流れとして、まず、売主と買主が契約の当事者であるかを本人確認書類を用いて確認します。
この確認手続きは、取引を安全に進めるだけでなく、取引後のトラブルを避けるために欠かせない手順です。
取引を問題なく進められると確認できれば、次に、代金決済として買主から売却代金を受け取ります。
代金決済の際は、仲介業者への仲介手数料や、登記を司法書士に依頼する場合の司法書士への報酬などの支払いもおこないます。
代金決済が完了した後は、買主への鍵の引き渡しが最後の手順です。
これら一連の流れによって、売主から買主へ所有権移転の手続きが完了します。
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マンションの引き渡し日に用意するもの
引き渡し日には、所有権移転手続きに必要なものとして、本人確認書類・権利証（登記識別情報・登記済証）・実印・印鑑証明書・固定資産評価証明書が必要です。
また、買主に物件を引き渡しに用意するものとして、物件に関するすべての鍵や設備・備品の取扱説明書・保証書なども必要です。
そして、とくにマンションの場合は、管理規約や管理費・修繕積立金の額がわかる書類なども用意する必要があります。
引き渡し当日は、所有権を買主に移転させられるようにしなければなりません。
仲介業者と連携して必要な書類を事前に確認しておき、スムーズに取引が進められるように注意する必要があります。
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まとめ
不動産の引き渡し日は売主と買主とで柔軟に決められますが、売却代金を受領して所有権を移転できる日を設定しなければなりません。
引き渡し当日の流れをしっかりと理解し、必要な書類を忘れずに用意できれば、安心して取引に臨めます。
必要な書類も事前に用意し、取引関係者とも連携することで、円滑にマンションの売却を進めましょう。
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有限会社パークホーム スタッフブログ編集部
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